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央行降息后房贷一定能少还吗-【新闻】

发布时间:2021-04-05 20:09:46 阅读: 来源:缠绕膜厂家

央行降息带给大家的第一印象就是房贷可以少还利息了。不过,央行降息房贷一定少还吗,这主要取决于你贷款发放的时间是否是在3月1号以后。如果是3月1号以前发放的贷款,一直到年底房贷都是按原预期年化利率计算,今年并不会少还。

降息后公积金贷款预期年化利率的调整政策根据放贷时间来决定。

公积金贷款发放时间 公积金贷款预期年化利率 2015年3月1日(不含)前 执行原预期年化利率4.25%,2016年1月1日(含)开始执行降息预期年化利率4% 2015年3月1日(含)后 执行降息预期年化利率4%

那么,3月1号前就放贷的房奴们要多还的房贷利息是多少呢?以贷款60万、30年来计算。如果房奴们2015年4月-12月都是以4.25%的原预期年化利率计算,相比享受新预期年化利率4%的人群,就要多还10个月的利息,具体如下:

新预期年化利率4% 原预期年化利率4.25% 每月多还 总共多还款 还款额 2864.49 2951.64 87.15 871.5

从上述表格可以看出,3月1日前放款的房奴每月多还87.15元,截止到2016年1月1日享受新利息优惠时,将多还871.5元的利息。

希财网点评

3月1日后放款的可以享受4%新预期年化利率,而之前放款的无法即可调整,在2016年1月1日前,还要多还871.5元的利息。不过,这只是暂时的,从长远来看,如果按照贷款60万、30年计算,每年将少还1045.8元。

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